交房之前墙面有裂缝「交房后墙体有裂纹怎么办」

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新房墙面开裂可以拒绝收房吗

1、新房墙面开裂是否可以拒绝收房要看墙面开裂程度和原因。如果墙面开裂会对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。如果墙面开裂只是轻微瑕疵，未达到严重影响正常居住使用的，符合房屋交付条件，购房人无权拒绝收房，但可要求开发商履行相应的瑕疵担保义务。

2、如果墙面开裂问题严重影响居住安全或属于严重的房屋质量问题，业主有权拒绝接收房屋，并要求开发商进行修缮或直接解除购房合同。然而，如果裂缝仅为轻微瑕疵，不影响正常居住使用，且符合房屋交付条件，那么购房人则无权拒绝收房，但可以要求开发商履行瑕疵担保义务。

3、如果墙面出现空鼓的情况，很有可能是基层空的原因，即使刚开始不会发生任何的问题，过一两年之后墙面很有可能会出现脱落的情况，所以墙面空鼓的情况，是需要通知小区的开发商以及物业进行整改的，如果不整改就可以拒绝收房。

4、可以的，这些是开发商也是交房验收条件之一，现在这些外观需要让开发商进行修补。解决完这些问题才去签交房书。

交房收房的时候墙上有裂缝有影响吗

交房收房的时候墙上有裂缝的话，需要判断是什么裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

新房验收墙面有裂缝可以拒绝收房，新房验收如果是小的质量瑕疵问题，可以直接报修物业或者开发商进行处理。如果是比较大型的质量问题，比如墙面有裂缝，尚未完成收房手续，业主可以依法请求拒绝收房，整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

通常来说，刚建好的房子的墙面是不会有裂缝的，但这也不排除在施工中有些操作不当而引起的。但我们不能肯定的说新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际情况来分析。这有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。

购买期房商品房,收房时发现墙面有裂纹

购买期房商品房，收房时发现墙面有裂纹，应拒绝收房。房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

，不必大惊小怪、装修材料的问题，然后拍照保留，一般情况下裂纹有如下几种情况、建筑物下沉！如果是自家的。

房屋验收不合格，开发商应当返修至合格标准，验收不合格不予收房是正确的，开发商如果承诺维修房屋，等待第二次验收也是正确的。但如果并不是维修，那就是侵害业主利益，可以通过投诉或起诉进行维权。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

新房交房时,发现墙壁上有几处小小的裂纹,有关系吗?

1、温度性裂缝。最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。沉降裂缝。

2、这个裂纹没有大碍，这是抹灰层与原墙体之间粘接问题，一般出现在卫生间和厨房，墙面抹灰层比较厚为了找平出现的问题，在贴瓷砖前处理好就行了。把裂纹部位和空鼓的位置剔凿掉，重新抹灰。

3、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

4、如你所说如果是裂纹而不是裂缝的话就是小问题了。如果裂纹的面积太大就找物业重新对墙进行照面。如果不是很大面积的话可以自己买点玻璃胶搞下。

5、房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。

6、看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

交房时验房发现房屋有裂缝可以退房吗

1、如果是在验房的时候你就发现了裂缝，可直接要求房地产开发公司予以维修。但是不能退房，因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖合同纠纷中，如果出现质量问题，只有两种情形下买受人有权解除合同和赔偿损失。

2、新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。

3、综上所述，交房时验房发现房屋有裂缝，在一定条件下确实可以提出退房要求。购房者应当与开发商积极沟通，寻求妥善的处理方式，以保障自己的合法权益。上述内容为一般性建议，如需更详细的法律指导，请咨询专业的法律人士或律师。在实际操作中，还应结合具体情况，灵活应对。

4、如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房；要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。

5、但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直则说明该房屋存在结构性质量问题，这样的房子可能有安全隐患，需要联系开发商进行解决，有必要的可以要求退房。收房的流程开发商和物业核验业主相关材料，双方确认收房流程。

以上内容就是解答有关交房之前墙面有裂缝的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。