外墙被破坏的侵权向什么部门投诉

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业主在外墙上私自打孔违法吗

业主在外墙上私自打孔违法。通道外墙属于全体业主共有的部分，私自打孔，已经违反了民法典中规定的业主的责任和义务。

业主在外墙上私自打孔违法。业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提讼，请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

违法。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，在未经原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案的情况下，不得擅自拆除承重结构，变动或破坏房屋建筑抗震构件。业主私自在外墙上打孔，属于擅自变动房屋结构的行为，违反了相关法规。

业主在外墙上私自打孔是否违法要根据是否危害了其他业主的权利来进行判断。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有。根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

外墙是不可以随意打孔的，有可能破坏楼房的承重结构。

业主对建筑物内的，住宅、经营性用房等，专有部分享有所有权，对专有部分以外的，共有部分，享有共有和，共同管理的权利。业主行使权利，不得危及建筑物的安全，不得损害，其他业主的合法权益。业主在外墙上，私自打孔是否违法，要根据是否危害了，其他业主的权利，来进行判断。

物权法中的外墙产权与处置

1、外墙作为建筑物主体部分，依法由业主共有。违反法律、规约规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观是侵权行为。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。

2、根据《中华人民共和国物权法》外墙产权与处置归业主所有。1：共享设施主要是指公共部位的设施，比如走廊，门厅，户外墙面，水管等等，2：专有设施主要是指建筑物专有部分的、必须的，保证建筑物合理使用的设施，包括房屋内的管道、暖气片等。3：用益物权与用益物权：不管其种类是否相同，一般都难以并存。

3、按照民法典物权编的相关规定，建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

4、对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

5、法律分析：商业楼房的外墙产权，属于相应的产权人，也就是说，某产权户在楼层某一个部位的产权房屋，所在的外墙，就是这个产权人的。而另外其它部位的外墙，也就是其他对应产权人所以，这是受到法律保护的，任何人在没有得到产权人允许的情况下，不得侵犯使用。

破坏外墙外立面的规定

外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

责令责任人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

是。根据查询中国法律网官网显示，外墙属于公共墙公共墙属于公共部位，《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，破坏外墙侵犯了其他业主的公共权益，和业主的隐私，所以破坏外墙影响隔音侵犯隐私。

不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施，不得超过设计标准或规范增加楼面荷载。

进行室内装饰装修活动，不能对建筑外立面进行破坏。因为住宅楼体的外立面属于楼体的公共部位，属于该楼全体业主所有，任何业主不得私自进行破坏。

破坏小区楼房外墙谁监管

小区外墙面所有权属于全体业主。个人专有部分不包括小区外墙面，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

外墙脱落属于谁的责任，需要视情况而定：商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责。如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。

小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。

网友咨询：小区建筑外墙脱落导致他人损失谁担责？律师解物业。物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。

各位小伙伴们，我刚刚为大家分享了有关外墙面允许破坏吗的知识，希望对你们有所帮助。如果您还有其他相关问题需要解决，欢迎随时提出哦！