边户外墙厚建筑面积公摊 外墙面积公摊

各位访客大家好!今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于外墙面积公摊的问题，于是小编就整理了几个相关介绍的解答，让我们一起看看吧，希望对你有帮助

如何区分建筑面积、公摊面积、套内面积?

1、建筑面积（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。

2、套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。公摊面积 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

4、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成 业主 使用的拥挤和不便。

5、套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。公摊面积 房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。上文为大家详细介绍了公摊面积、套间建筑面积以及建筑面积。

3月1日起外墙面层计入建筑面积

1、根据新修订的《房屋面积计算规则》，自2021年3月1日起，建筑物外墙的保温层、装饰面层等均计入建筑面积。这意味着，现在这些部分被计入建筑面积中，会增加房屋的建筑面积。

2、年3月1日起，外墙面积计入建筑面积。2022年8月25日，住房和城乡建设部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB55031-2022，自2023年3月1日起实施。原标准并未明确建筑面积，但主要条文依据是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013(以下简称《面积计算规范》)。

3、年3月1日起，外墙面积均计入建筑面积。2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。

4、外墙面层计入建筑面积，没有交房无影响。根据住建部发送的文件规定可知，从2023年3月1号起，外墙面层计入建筑面积，对于已签订购房合同没有交房的是没有影响的。建筑面积是按照建筑每个自然层楼地面处，外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

5、外墙面层均计入建筑面积意味着对购房者来说，可能购房成本会有所增加。3月1日起，新的《民用建筑通用规范》开始实施，其中讨论较多的是里面关于建筑面积的计算。

6、属于公摊面积。住建部在3月1日所发布的强制性文件中，把外墙面层直接放入到建筑面积中，这项规定就引起舆论的热议。作为外围护结构的石材幕墙，金属幕墙，还有玻璃幕墙，全部都需要被记录到建筑面积中。如若真是如此的意味着，保温层都需要放入到建筑面积中，使得公摊面积增加的房几率逐渐的下降。

公摊面积国家标准是多少?

1、法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。

2、房屋公摊面积的国家规定 多层住宅 根据国家规定，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12%。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般情况下，室内层高在8米左右。如果室内层高超过7米，按照两层计算室内面积。小高层住宅 小高层住宅一般指7-11层的建筑。

3、【法律分析】：房屋公摊面积国家规定具体如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；点式的楼盘公摊大多在15%-17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

外墙到底属于公摊面积还是使用面积

1、根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积： 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。

3、公摊面积属于公摊面积。在3月1日住建部发布的强制性文件中，外墙面层被直接划入建筑面积，引发舆论热议。石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙这些外围护结构都需要在施工区域进行记录。如果是，说明保温层需要放入建筑面积，使得公摊面积增加的房间概率逐渐降低。

外墙公摊面积怎么计算

1、其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。

2、公摊面积怎么算公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数；室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。

3、公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

外墙纳入公摊面积吗

商品房公摊面积一般有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。

属于公摊面积。住建部在3月1日所发布的强制性文件中，把外墙面层直接放入到建筑面积中，这项规定就引起舆论的热议。作为外围护结构的石材幕墙，金属幕墙，还有玻璃幕墙，全部都需要被记录到建筑面积中。如若真是如此的意味着，保温层都需要放入到建筑面积中，使得公摊面积增加的房几率逐渐的下降。

而其中，对于公摊面积的计算，主要涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等要素。请注意，这里提到的“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其简单地理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积，而剩下的一半则归入公摊面积进行计算。

公摊面积属于公摊面积。在3月1日住建部发布的强制性文件中，外墙面层被直接划入建筑面积，引发舆论热议。石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙这些外围护结构都需要在施工区域进行记录。如果是，说明保温层需要放入建筑面积，使得公摊面积增加的房间概率逐渐降低。

到此，以上就是小编对于边户外墙厚建筑面积公摊的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。